Golden Bay, một năm trở lại

Sau nhiều năm "ngủ quên" vì không được nhà đầu tư (NĐT) quan tâm, Bắc bán đảo Cam Ranh (BBĐCR) giờ đã "thức giấc" với một số dự án (DA) đi vào hoạt động cùng hàng loạt đang được triển khai. Trong đó, có thể nói Golden Bay đã góp phần đánh thức vùng đất này.

GOLDEN BAY VÀ LỜI CAM KẾT

Khu đô thị Golden Bay do Công ty CP đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh (Hưng Thinh Corp) làm chủ đầu tư. Trước đây, nơi này chỉ toàn cát trắng và cây cối, nay trở thành đại công trường với hàng chục phương tiện cơ giới thi công rầm rộ. Nhiều hạng mục quan trọng từng bước được hoàn thành: khách sạn khang trang thuộc tổng thể DA tọa lạc ngay mặt tiền đại lộ Nguyễn Tất Thành đã chính thức đưa vào sử dụng. Du khách nghỉ dưỡng tại đây chỉ cần vài bước chân là đã có thể đắm mình trong làn nước xanh mát của biển Bãi Dài hay lên du thuyền ngắm vẻ đẹp mê đắm lòng người của đầm Thủy Triều. Song song đó, các hạng mục hạ tầng khác của Golden Bay như sân tennis, tuyến đường nội bộ DA cũng được trải nhựa phẳng lì và những hàng cây cảnh dọc hai bên tạo cảnh quan xanh mát cho khu vực.

Chủ tịch HĐQT Hung Thinh Corp - Nguyễn Đình Trung từng chia sẻ, sự góp mặt của Hưng Thịnh ở BBĐCR xuất phát từ nhiệt huyết từng được ấp ủ, với mong muốn góp phần biến Golden Bay thành viên ngọc sáng vì lợi ích chung của tỉnh Khánh Hòa, chứ không hoàn toàn vì lợi nhuận. Và đến nay DA đã thay đổi từng ngày như những gì chủ tịch Hưng Thịnh từng cam kết.

Sự khởi động mạnh mẽ của Golden Bay không chỉ tạo ra diện mạo mới cho khu vực mà còn làm thay đổi lối sống và cách nghĩ của người dân địa phương. Anh Mười Giao - sở hữu hơn 15.000m2 đất trong DA Golden Bay đã được đền bù giải tỏa - bộc bạch: "Hưng Thịnh không chỉ là đơn vị tiên phong khoác áo mới cho khu vực này mà còn giúp cuộc sống người dân thay đổi nhiều, hầu hết đều làm việc cho các công trình của DA" và nhấn mạnh, chính cách làm thể hiện cái tâm và tầm của Hưng Thịnh đã tạo được niềm tin cho người dân.

MỞ RA KỲ VỌNG

Sự tiên phong của Golden Bay thời gian qua đã giúp khởi động các DA của cả khu vực như: DA các khu nghỉ mát Tâm Hương, Cảnh Biển - Cam Ranh; dự án Khu du lịch (KDL) Thụy Việt, KDL nghỉ dưỡng Biển Đông..., trong đó có KDL Đỉnh Vàng phục vụ du khách từ tháng 4-2014. Có thể nói, dù thời điểm hiện nay, BBĐCR vẫn chưa hình thành đúng nghĩa như quy hoạch, song với những gì đang diễn ra hy vọng trong tương lai không xa nơi đây sẽ trở thành trung tâm kinh tế - du lịch - thương mại tầm cỡ quốc gia, quốc tế.

Bắc bán đảo Cam Ranh giờ đây đang thực sự thay da đổi thịt từng ngày. Ông Đỗ Hữu Thiệt, Phó giám đốc Sở Kế hoạch - Đầu tư tỉnh Khánh Hòa cho biết: "Để đẩy nhanh tiến độ đầu tư các DA tại khu vực, tránh tình trạng NĐT không có năng lực tài chính "xí phần", hiện tỉnh đã quy định quy mô mỗi DA ở BBĐCR tối thiểu là 10ha và vốn đầu tư không dưới 25 tỷ đồng/ha, đồng thời NĐT phải ứng vốn theo quy định và ký quỹ 100 tỷ đồng nếu muốn đăng ký thực hiện nhằm đảm bảo trách nhiệm đối với việc triển khai DA theo tiến độ, nâng cao hiệu quả. Hiện nay, để thúc đẩy tiến độ đầu tư các DA, tỉnh đã mở rộng cho các NĐT nước ngoài. Theo đó, NĐT nào có khả năng thực hiện để đưa vào sử dụng trước năm 2015 sẽ được khuyến khích, hỗ trợ, tiến tới thay thế một số NĐT yếu năng lực tài chính".

Chi tiết »

Chuyển nhượng dự án bất động sản: Âm thầm nhưng mạnh mẽ!

Chuyển nhượng dự án bất động sản vẫn diễn ra mạnh mẽ. Ảnh minh họa

Thị trường bất động sản Tp.HCM thời gian gần đây ghi nhận tín hiệu tích cực khi nhiều dự án bất động sản nằm đắp chiếu từ vài năm trước nay được tái khởi động trở lại. Sự trỗi dậy mạnh mẽ này là nhờ có những thương vụ mua bán, chuyển nhượng dự án.

Hồi sinh dự án

Gần đây nhất là hai dự án bất động sản Khu cao ốc chung cư - văn phòng - dịch vụ thương mại (Q. Tân Phú) và Khu cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư (Q. Tân Bình) chuẩn bị triển khai. Đây là kết quả hợp tác giữa CTCP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) với hai đối tác là CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ Điện lực (PIST) và CTCP Đầu tư và Xây dựng Cấp thoát nước (WASECO).

Dự án Khu cao ốc chung cư – văn phòng – dịch vụ thương mại 16 đường Âu Cơ do PIST làm chủ đầu tư nhưng không đủ năng lực thực hiện khiến dự án "đóng băng" khá lâu. Sau cú bắt tay với Hưng Thịnh, dự án này sẽ được bơm vốn và thúc tiến độ. Theo đó, Hưng Thịnh sẽ xây dựng dự án này thành một khu căn hộ, bao gồm 2 block tòa nhà 18 tầng với trên 500 căn hộ.

Còn Dự án Khu cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư số 10 đường Phổ Quang của WASECO đã khởi công từ nhiều năm trước và dự kiến 2012 hoàn thành nhưng sau khi xây móng thì "đắp chiếu" cho đến nay. Sau thỏa thuận hợp tác, Hưng Thịnh sẽ rót một số tiền khá lớn để triển khai dự án trị giá 1.600 tỷ đồng này, dự kiến sẽ hoàn thành vào đầu năm 2015.

Ngoài những dự án kể trên, khá nhiều dự án khác cũng được "hồi sinh" trong thời gian gần đây. Đơn cử như khu đất có vị trí khá đắc địa tại số 39 Bến Vân Đồn, quận 4 được Tập đoàn Novaland mua lại từ chủ cũ là Công ty Quốc Cường Gia Lai với giá hơn 830 tỷ đồng (Theo nguồn tin riêng của của Đầu tư Bất động sản). Chủ mới đang khẩn trương xây dựng dự án khu căn hộ, thương mại, văn phòng có tên là The Tresor trên khu đất này.

Một "đứa con" khác của Quốc Cường Gia Lai là Khu dân cư Phước Kiểng Nhà Bè, có quy mô 93 héc-ta tại huyện Nhà Bè gần đây cũng đang tái khởi động. Dù chưa chính thức đặt bút ký kết hợp tác nhưng theo bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT Quốc Cường Gia Lai, Công ty Phú Mỹ Hưng có thế sẽ là đơn vị bắt tay triển khai dự án này với số vốn góp chiếm 51%.

Chi tiết »

Quốc hội thông qua luật kinh doanh bất động sản sửa đổi

Tiếp tục chương trình làm việc kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XIII, ngày 25/11/2014, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Luật gồm 6 chương, 82 điều, có hiệu lực từ ngày 1/7/2015.

Ủy viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế
Nguyễn Văn Giàu trình bày báo cáo giải trình dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi)
Ngày (25/11), Quốc hội đã biểu quyết thông qua Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi với số đại biểu tán thành hơn 80%.
Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi gồm 6 chương, 82 điều, điều chỉnh các hoạt động về kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản.

Các nội dung sửa đổi của Luật gồm: Điều chỉnh vốn điều lệ của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (từ 6 tỷ đồng lên 20 tỷ đồng/doanh nghiệp); Điều kiện của bất động sản được đưa vào kinh doanh; Phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản; Điều kiện góp vốn vào dự án bất động sản; Thanh toán trong giao dịch bất động sản…

Như vậy, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có 6 chương và 82 điều, sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 tới.

Chi tiết »

Cú hích thúc đẩy thị trường

Việc Luật Nhà ở (sửa đổi) mở cửa cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam được xem là cú hích mạnh mẽ nhằm thúc đẩy thị trường BĐS phát triển sôi động trở lại. Tuy nhiên, dù nhận được sự ủng hộ của nhiều doanh nghiệp BĐS, nhưng một số quy định của luật này vẫn còn tạo ra nhiều băn khoăn. ĐTTC đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Hung Thinh Corp. Ông Trung chia sẻ

Để sở hữu nhà ở tại Việt Nam, Điều 159 Luật Nhà ở (sửa đổi) quy định: tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua theo dự án tại Việt Nam được thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án theo quy định của luật này và pháp luật có liên quan.

Trường hợp xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư không được cấp giấy chứng nhận (GCN) đối với nhà ở đó mà Nhà nước cấp GCN cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu cấp GCN đối với nhà ở chưa bán, chưa cho thuê mua. Trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê Nhà nước cấp GCN cho chủ đầu tư với thời hạn sở hữu nhà ở theo thời hạn ghi trong GCN đầu tư.

Bên cạnh đó, tổ chức, cá nhân nước ngoài mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở tại Việt Nam có các quyền về nhà ở như công dân Việt Nam ở trong nước, nhưng chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu loại nhà ở thương mại (bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ) trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở có giá bán cao hơn mức giá do Chính phủ quy định theo từng khu vực, trong từng thời kỳ và tại khu vực không bị hạn chế hoặc cấm người nước ngoài cư trú, đi lại theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Từ năm 2008, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 19 thí điểm cho người nước ngoài mua nhà. Nhưng từ đó đến nay việc mở hay không mở cửa cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam vẫn khá mông lung với nhiều ý kiến trái chiều. Vì vậy, việc Luật Nhà ở (sửa đổi) lần này cho người nước ngoài mua, sở hữu nhà tại Việt Nam đã tạo ra một bước ngoặt quan trọng cho thị trường BĐS.

Theo các chuyên gia, cho người nước ngoài sở hữu nhà sẽ đẩy mạnh xuất khẩu tại chỗ, thu hút ngoại tệ và kích thích thị trường BĐS. Một khi thị trường BĐS sôi động trở lại sẽ thúc đẩy kinh tế phát triển, giải quyết tốt an sinh xã hội.

Chi tiết »

Thị trường Bất động sản TP. HCM: Sóng ngầm M&A

Dù ít được công bố rộng rãi, song gần đây, thị trường bất động sản TP. HCM đang diễn ra cơn sóng ngầm về mua bán (M&A) dự án bất động sản.

Các doanh nghiệp đang có lợi thế về tài chính và thương hiệu xem đây là cơ hội để mua lại hàng loạt dự án của các doanh nghiệp có khó khăn về tài chính.

Nhiều dự án bất động sản “hồi sinh” nhờ những cái bắt tay - Ảnh: Hoài Nam

Nhiều dự án đổi chủ

Nhiều năm trước đây, giới kinh doanh địa ốc ở TP. HCM từng được biết đến khu đất có vị trí khá đắc địa tại số 39 Bến Vân Đồn, quận 4, TP. HCM do Công ty Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, gần đây, bảng hiệu quảng bá trên khu đất này đã xuất hiện tên chủ đầu mới là Tập đoàn Novaland với tên Dự án The Tresor.

Theo nguồn tin của chúng tôi, Novaland đã mua lại dự án này từ Quốc Cường Gia Lai với giá hơn 830 tỷ đồng. Sau khi mua lại dự án này, Novaland đang xây dựng thành dự án khu căn hộ, thương mại, văn phòng. Chỉ tính riêng từ đầu năm đến nay, Novaland đã mua lại hàng loạt dự án bất động sản, trong đó có nhiều dự án chưa chính thức được công bố.

Cuối tuần trước, trao đổi với Đầu tư Bất động sản, bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT Công ty Quốc Cường Gia Lai chia sẻ, dù chưa chính thức đặt bút ký kết hợp tác, nhưng Công ty Phú Mỹ Hưng là đơn vị có khả năng sẽ bắt tay với Quốc Cường Gia Lai triển khai Dự án Khu dân cư Phước Kiểng Nhà Bè. Theo kế hoạch, Phú Mỹ Hưng sẽ góp 51% vốn để triển khai dự án này, hiện đối tác này đang hỗ trợ Quốc Cường Gia Lai trong việc tư vấn làm bờ kè và các hạng mục hạ tầng.

Theo bà Loan, Phước Kiểng Nhà Bè là dự án khu dân cư có quy mô lớn, với khoảng 93 héc-ra. Đây là dự án mà Quốc Cường Gia Lai đặt nhiều tâm huyết, kỳ vọng và đã đổ khá nhiều vốn vào đây.

Ngoài những dự án kể trên, nguồn tin riêng của Đầu tư Bất động sản cho biết, mới đây nhất, Tập đoàn Hưng Thịnh đã chi hơn 600 tỷ đồng để mua lại một dự án tại quận Tân Bình. Theo kế hoạch, sắp tới, Hưng Thịnh sẽ xây dựng một dự án căn hộ tại khu đất này. Trước đó không lâu, Hưng Thịnh và CTCP Cơ khí - Xây dựng Bình Triệu đã bắt tay hợp tác đầu tư Dự án Khu dân cư Bình Triệu.

Tập đoàn Đất Xanh (DXG) cũng cho biết, vừa mua lại một dự án bất động sản có quy mô diện tích hơn 7,5 héc-ta tại vị trí khá đắc địa ở quận 9, TP. HCM. Đây là thương vụ mua dự án mới nhất của DXG trong năm nay. Trước đó, DXG đã mua lại thành công Dự án Water Garden (khu dân cư phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP. HCM) từ CTCP Phát triển hạ tầng và bất động sản Thái Bình Dương (PPI).

Theo ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT DXG, từ đầu năm đến nay, DXG đã mua lại 4 dự án bất động sản và từ đây đến tháng 3/2015, DXG sẽ đẩy mạnh việc mua lại các dự án để tạo quỹ đất phát triển cho chiến lược phát triển của DXG trong 5 năm kế tiếp.

Một đại gia khác trong lĩnh vực đầu tư địa ốc, được biết đến đã mua lại khá nhiều dự án bất động sản gần đây, nhưng chưa được chính thức công bố là Tập đoàn Him Lam. Một nguồn tin cho biết, gần đây nhất, Him Lam đã đã chi 1.050 tỷ đồng để mua lại dự án tại quận Thủ Đức của Hoàng Anh Gia Lai và mua lại một dự án có quy mô khá lớn khác tại quận 2, TP. HCM.

Chi tiết »